Особенности купли-продажи жилья с материнским капиталом

Улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала можно, приобретя квартиру сразу, взяв кредит на покупку жилья, построив новое жилище или реконструировав старое. Чаще всего граждане реализуют денежную помощь семейного капитала, вкладывая ее в обретение недвижимости (квартиры или дома).

По общим правилам Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006г. № 256-ФЗ получить сертификат на материнский капитал разрешается непосредственно после появления ребенка в семье, а вот воспользоваться денежными средствами получится только тогда, когда с его рождения пройдет 3 года. Однако если жилище покупается с помощью займа, или у семьи уже есть кредит на жилье, оформленный раньше, то израсходовать материнский капитал на покупку жилья (в виде погашения ипотеки) можно, не дожидаясь 3-летия ребенка.

Перевод средств маткапитала продавцу жилища происходит после оформления документов в Росреестре (после совершения факта покуппки жилья) и после положительного ответа Пенсионного фонда о расходовании средств капитала. Фактически жилье берется в рассрочку, либо продавцу приходится ждать перевода денег от Пенсионного фонда, либо покупатели берут кредит, расплачиваются с продавцом и гасят заём материнским капиталом.

Защищая интересы детей, сотрудники Пенсионного фонда иногда совершают выездные проверки приобретенного жилья.  Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодно для проживания. Если приобретенное жилье непригодно для проживания (является ветхим, аварийным), в переводе суммы материнского капитала семье могут отказать.

Как уже было сказано, к моменту написания заявления на расходование средств маткапитала сделка по покупке квартиры или дома уже должна быть зарегистрирована, то есть совершена. Однако это не значит, что покупателю нужно полностью рассчитаться с продавцом в день совершения сделки, ведь бывает, что лишних денег в семье нет и кроме как из материнского капитала их взять неоткуда. В этом случае важно прописать в договоре все нюансы оплаты. Указывается, какая часть суммы будет оплачена материнским капиталом; обязательно прописывается расчетный счет продавца, на который в будущем Пенсионный фонд должен будет зачислить деньги. Для гарантии продавцу, что покупатели не затянут с походом в Пенсионный фонд, в договоре устанавливается срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами маткапитала. Стороны могут согласовать неустойку за неисполнение этих условий договора, а также установить залог на проданный объект недвижимости в пользу продавца. После того как Пенсионный фонд расплатится с продавцом, по обращению сторон Росреестр обременение в виде залога снимет.

Важно помнить: Пенсионный фонд перечисляет сумму материнского капитала продавцу не позже 2 месяцев со дня подачи покупателем заявления  о распоряжении средствами капитала.

Интересующие вас вопросы вы можете задать юристу АН «ГРАНД» Алексеевой Ларисе Николаевне по телефону  8 921 192 13 12.

 

К нам обращаются за услугами:

Яндекс.Метрика

© 2014 - 2015 Агентство недвижимости ГРАНД ВЕЛИКИЙ НОВГОРОД

173000, Великий Новгород,
пр. К. Маркса (Воскресенский бульвар), 2/2,
тел.: (8162) 60-38-00, (8162) 60-37-00;
ул. Большая Санкт-Петербургская, 33,
тел.: (8162) 60-52-52, (8162) 60-18-18;
e-mail: novgrand@mail.ru