Вопрос юристу

ПРАКТИКУЮЩИЙ ЮРИСТ, ЮРИДИЧЕСКАЯ ЗАЩИТА ВАШИХ ПРАВ,  ЛЮБАЯ ПОМОЩЬ ПО ВОПРОСАМ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

ПРАКТИКУЮЩИЙ ЮРИСТ, ЮРИДИЧЕСКАЯ ЗАЩИТА ВАШИХ ПРАВ,  ЛЮБАЯ ПОМОЩЬ ПО ВОПРОСАМ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Подготавливая документы для сделки с недвижимым имуществом, следует особое внимание уделить грамотному составлению договора. Предусмотреть все нюансы сделки, отразить в договоре необходимые положения поможет профессиональный юрист.

При первичном обращении юрист даст вам консультацию, какие документы необходимо предоставить для составления договора, поможет с возникшими у вас вопросами, подскажет, в какие учреждения необходимо обратиться для предоставления недостающих документов.   

Юрист Агентства недвижимости «Гранд» окажет вам помощь в составлении договоров и соглашений любой сложности. Договоры дарения, мены, купли-продажи, в том числе с использованием кредитных средств и сертификатов, переуступка прав по договору долевого участия, соглашения о разделе земельных участков — все это вы можете оформить в  Агентстве недвижимости «Гранд».

Юрист АН ГРАНД поможет выбрать нужный порядок расчетов по сделке. Обращаясь в Агентство недвижимости «Гранд»  вы всегда сможете ознакомиться с последними изменениями законодательства в сфере недвижимости.

Ежедневно за юридической помощью в Агентство недвижимости «Гранд»  обращаются самые разные категории граждан, столкнувшиеся с не менее разнообразными проблемами на рынке недвижимости, благодаря чему агентство накопило обширный практический опыт в сфере проведения сделок с недвижимостью.

Агентство недвижимости «Гранд» окажет вам услуги по:

  • грамотному составлению договоров и соглашений
  • консультациям по вопросам купли-продажи и аренды жилья
  • сопроводительной документации сделок
  • сопровождению сделок с недвижимостью
  • приватизации жилых помещений

Помимо этого, Агентство недвижимости «Гранд» представляет широкий спектр иных правовых услуг - от консультации по интересующему вас вопросу до полного юридического сопровождения сделки:

  • Консультации по вопросам гражданского и гражданского процессуального права.
  • Юридическое сопровождение сделок с жилыми и нежилыми помещениями
  • Составление исковых заявлений любой сложности
  • Ведение дел в судах общей юрисдикции всех инстанций
  • Снятие с регистрационного учета в судебном порядке
  • Оформление права собственности в судебном порядке
  • Внесение исправлений в записи актов гражданского состояния в судебном порядке

Если вы собираетесь отстаивать свои интересы в суде, вам необходимы грамотно составленное исковое заявление, а также профессиональная  консультация по вопросам гражданского судопроизводства.

Грамотно составленное исковое заявление — залог вашего успеха. Правильно подготовленный иск и сопровождающая его документация поможет вам в дальнейшем сэкономить время: обеспечить принятие документов к производству, затратить как можно меньше времени на подготовку к судебному заседанию, избежать затягивания судебного процесса, что в конечном итоге служит защите или скорейшему восстановлению ваших прав.

С грамотно составленным исковым заявлением и правильно подготовленной доказательной базой решение вопросов по наиболее распространенным делам в судах общей юрисдикции проходит в 2-3 судебных заседания. Обращаясь к профессионалу, вы экономите свое время и получаете гарантию защиты своих прав.

Обращаясь к юристу АН ГРАНД, вы можете ознакомиться с судебной практикой по интересующему вас вопросу, заранее оценив таким образом свои шансы на успех.

Вы можете задать любой интересующий вас вопрос нашему юристу Алексеевой Ларисе Николаевне.

Консультации в офисе: пр. К. Маркса (Воскресенский бульвар), 2/2, пн-пт., с 9:00 до 18:00; тел.: 60-37-00, 60-38-00;
Консультации по мобильному телефону: +7 921 192 13 12 , с 9:00 до 20:00;

Ответы на самые актуальные вопросы будут опубликованы на нашем сайте.


Опишите ситуацию. Заполните, пожалуйста, форму максимально подробно, не забудьте указать телефон, email, другие способы связи. Мы обязательно свяжемся с Вами.

Выигранные дела

Признание права собственности в судебном порядке

Обстоятельства дела
Гр. К. обратился к юристу АН ГРАНД по вопросу представления его интересов в судебном процессе. В 2001г. умерла  тетя истца, после смерти которой открылось наследство, состоящее из жилого дома с земельным участком. Указанный жилой дом был продан наследодателю колхозом в 1980г.,  принадлежность наследодателю земельного участка подтверждалась выпиской из похозяйственной книги.

После открытия наследства истец к нотариусу не обращался. Никем из  родственников о правах наследников заявлено не было. При обращении в поселковую администрацию  истцу было предоставлено завещание, согласно которому умершая завещала истцу все свое имущество, в том числе и спорный жилой дом.

Позиция юриста
Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители умершего. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления  (ст.1143 ГК РФ).  Наследников первой очереди при подготовке дела к судебному разбирательству выявлено не было.

В судебном заседании было установлено, что истец фактически принял наследство, вступив во владение  спорным  жилым домом и земельным участком, беспрепятственно распоряжается указанным имуществом, осуществляет его эксплуатацию. Данный жилой дом является местом его постоянного проживания. Факт владения истцом спорным имуществом никем не оспаривался и был подтвержден свидетельскими показаниями. На момент смерти наследодателя истец проживал совместно с ней, вел с ней общее хозяйство, осуществлял за ней уход в последние годы ее жизни.

Решение по делу
Учитывая изложенные обстоятельства дела и волеизъявление умершей, за истцом было признано право собственности на жилой дом и земельный участок.

Признании утратившими право пользования жилым помещением

Обстоятельства дела
Гр, З. обратилась к юристу АН ГРАНД с просьбой представления ее интересов в судебном процессе по вопросу снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в принадлежащей ей квартире. Указанная квартира была получена истцом по наследству от матери, умершей 29.03.2013г.  

При обращении в паспортный стол было обнаружено, что на регистрационном учете в принадлежащей истцу квартире зарегистрированы  родственники умершей. Исходя из справки из паспортного стола можно было определить, что ответчики  были зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу бывшей собственницей при ее жизни. Квартира была передана истцу, наследство ею принято, квартира фактически была  свободна от проживания.
    
Позиция юриста
Поскольку ответчики являлись членами семьи бывшего собственника, фактически выселились из жилого помещения, они утратили право пользования данным помещением, в связи с чем регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире носит лишь формальный характер. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Решение по делу
Учитывая изложенные обстоятельства дела, требования истца были удовлетворены, ответчики сняты с регистрационного учета.

Признание права пользования жилым помещением и заключение договора социального найма

Обстоятельства дела
В. был зарегистрирован с 1991 года на спорной жилплощади у своей матери. После смерти матери в 1999г. истец остался проживать в спорной комнате со своей сестрой. Ни бывшие, ни оставшиеся члены семьи договор найма жилого помещения не заключали. После смерти матери, ордер на занимаемое жилье обнаружен не был. При обращении в паспортный стол  выдать копию ордера был получен  отказ в связи с тем, что в паспортном столе ордера не находилось.

На обращение в МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» по вопросу упорядочения сложившихся правоотношений и заключения договора социального найма жилого помещения истцом был получил отказ и предложение обратиться в судебные органы. Данный отказ был мотивирован отсутствием у истца основания  предоставления жилого помещения. В целях обнаружения сведений об основаниях предоставления матери истца спорного жилого помещения истцом был сделан запрос в ГОУ «Государственный архив Новгородской области». Однако в архивных документах подобных сведений обнаружено не было.
    
Позиция юриста
Согласно требованиям Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма. В ходе судебного процесса было установлено, что истец с сестрой проживает на спорной жилплощади, беспрепятственно пользуется указанным помещением. Другой жилплощади ни истец, ни его сестра в собственности не имеют. В целях упорядочения сложившихся отношений МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» обязано было заключить с истцом  договор социального найма, признав за истцом право пользования жилым помещением.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Решение по делу
Требования истца судом были удовлетворены, за истцом было признано право пользования спорным жилым помещением;   МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство»  обязали заключить с истцом договор социального найма.
 


   

Яндекс.Метрика

© 2014 - 2015 Агентство недвижимости ГРАНД ВЕЛИКИЙ НОВГОРОД

173000, Великий Новгород,
пр. К. Маркса (Воскресенский бульвар), 2/2,
тел.: (8162) 60-38-00, (8162) 60-37-00;
ул. Большая Санкт-Петербургская, 33,
тел.: (8162) 60-52-52, (8162) 60-18-18;
e-mail: novgrand@mail.ru