Как использовать материнский капитал на покупку жилья?

Материнский (семейный) капитал –  самая крупная субсидия в России, которая выдается семьям. В основном ей распоряжаются, чтобы улучшить свои жилищные условия.

Процедура приобретения квартиры за счет материнского (семейного) капитала имеет свои особенности. Рассмотрим наиболее популярные способы расходования средств материнского капитала. Наиболее оптимальный вариант приобретения квартиры – это использование средства сертификата в качестве первоначального взноса, вносимого за жилье при оформлении кредита, и погашение материнским капиталом уже имеющегося ипотечного кредита.  

Прежде чем использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, нужно выяснить, работает ли выбранный вами банк с материнскими сертификатами. Большинство банков работает, но иногда они ставят дополнительные условия, о которых желательно узнать до взятия ипотеки.

В целом алгоритм приобретения квартиры за маткапитал выглядит так. Покупатели идут на предварительную консультацию в банк для уточнения условий кредитования. Производится заказ материнского сертификата в Пенсионном фонде. Пока делается сертификат, производится поиск подходящего жилья, проводятся переговоры с владельцем квартиры и, если необходимо, составляется предварительный договор купли-продажи. После получения сертификата он вместе с остальными документами подается в банк. Банк проверяет документы и дает одобрение.

Покупатель и продавец заключают основной договор купли-продажи, условием которого является передача денежных средств в определенный срок после регистрации права собственности на квартиру, подписывают его вместе с актом приема-передачи. Документы сдаются на регистрацию, квартира регистрируется в качестве собственности покупателя, выделяются доли в квартире детям (либо делается обязательство о выделении долей после снятия обременения квартиры).

Покупатель предъявляет документы на квартиру и договор купли-продажи в банке, банк выплачивает предусмотренные договором денежные средства продавцу (это будет кредит, который обязуется выплатить покупатель). Затем документы на квартиру, документы из банка передаются в Пенсионный фонд. После проверки документов специалистами Фонда (около 30 дней), те перечисляют текущий размер материнского капитала в банк, и банк делает перерасчет суммы кредита.

Если необходимо «закрыть» уже действующий целевой кредит на жилье или ипотеку, то послеоформления сертификата заемщики сразу берут документы в банке и относят их в Пенсионный фонд. Через месяц государство рассчитывается с банком.

Важно помнить: на материнский капитал возможно приобрести квартиру, комнату, жилой дом любого метража и любой конструкции, за исключением ветхого жилья.

Интересующие вас вопросы вы можете задать юристу АН «ГРАНД»
Алексеевой Ларисе Николаевне по телефону  8 921 192 13 12.

 

 

К нам обращаются за услугами:

Яндекс.Метрика

© 2014 - 2015 Агентство недвижимости ГРАНД ВЕЛИКИЙ НОВГОРОД

173000, Великий Новгород,
пр. К. Маркса (Воскресенский бульвар), 2/2,
тел.: (8162) 60-38-00, (8162) 60-37-00;
ул. Большая Санкт-Петербургская, 33,
тел.: (8162) 60-52-52, (8162) 60-18-18;
e-mail: novgrand@mail.ru