ПЕРЕУСТУПКА: будете довольны

Переуступка - блестящая выдумка русского пытливого ума с банальной целью зарабатывания денег. Это основная причина появления услуги переуступки на рынке недвижимости. Как это работает? Вы собираетесь купить квартиру. Нужный вариант приглядели в симпатичном строящемся доме, отправились к застройщику - интересоваться, почем он продает квадратные метры. Но к великому своему разочарованию обнаруживаете, что все квартиры в этом доме уже раскуплены. Досадно. И вдруг - dues ex machina (словно бог из машины) - появляется человек, успевший купить здесь жилплощадь. И он готов вам ее уступить, перепродать.

Чтобы произвести эту операцию, которую специалисты называют термином «цессия» (переуступка), нужно заключить несложный договор. Согласно нему происходит передача прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилья от одного дольщика (того, кто продает) к другому (вам).

Не нужно бояться этой операции и подозревать в переуступщике мошенника. Многие и вправду зарабатывают таким образом, но есть и те, кто попал в затруднительную финансовую ситуацию - потерял работу или трудоспособность, появилась потребность в переезде в другой город, родился ребенок... Если просто расторгать договор с застройщиком, то он, конечно же, оштрафует несостоявшегося жильца на чувствительную сумму. Поэтому самый простой способ спасти овец и накормить волков - переуступить строящуюся квартиру другому желающему.

Притом что договор переуступки несложный и банальный, бдительность терять не стоит. Заключая такой контракт, в 99% случаев вам не только надо поставить застройщика в известность, но и согласовать с ним все действия. Против он не будет (в законодательстве нет запрета на переуступку), но обязательно снабдит вас полезной информацией: какие обязательства были у предыдущего правообладателя, что он уже выполнил по договору и что еще нужно будет исполнить вам. Кроме того, у застройщика стоит взять акт об исполнении обязательств по расчетам и платежные документы.

Процедура переуступки платная. Оформление соответствующих документов и комиссия, которую застройщик возьмет за согласование переуступки стоит от 1% до 5% от стоимости жилья, определенного в договоре долевого участия с первым дольщиком. Огромный плюс этой схемы -в том, что в итоге в плюсе действительно все: как продавец, заработавший деньги, так и покупатель, получивший то, о чем мечтал. Кроме того, покупатель обычно тоже выигрывает в деньгах. Цена за почти построенное жилье у перепродавца обычно на 5-20% ниже, чем у застройщика. Происходит это опять же не из-за чьего-то альтруизма. Купив пять лет назад квартиру на нулевом цикле, сегодняшний продавец заплатил 100 условных рублей. К моменту окончания строительства квартира уже стоит 500 условных рублей - жилье-то готово. А перепродавцу, купившему когда-то квадратные метры за сотню, будет выгодно сделать потенциальному покупателю скидку, чтобы скорее осуществить сделку. Так вы сможете купить жилье, допустим, за 400 условных рублей.

Минусов у подобного договора практически нет, так что, занимаясь решением квартирного вопроса, держите в уме этот вариант.