ПЕРЕУСТУПКА: будете довольны
Переуступка - блестящая выдумка русского пытливого ума с банальной целью зарабатывания денег. Это основная причина появления услуги переуступки на рынке недвижимости. Как это работает? Вы собираетесь купить квартиру. Нужный вариант приглядели в симпатичном строящемся доме, отправились к застройщику - интересоваться, почем он продает квадратные метры. Но к великому своему разочарованию обнаруживаете, что все квартиры в этом доме уже раскуплены. Досадно. И вдруг - dues ex machina (словно бог из машины) - появляется человек, успевший купить здесь жилплощадь. И он готов вам ее уступить, перепродать.
Чтобы произвести эту операцию, которую специалисты называют термином «цессия» (переуступка), нужно заключить несложный договор. Согласно нему происходит передача прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилья от одного дольщика (того, кто продает) к другому (вам).
Не нужно бояться этой операции и подозревать в переуступщике мошенника. Многие и вправду зарабатывают таким образом, но есть и те, кто попал в затруднительную финансовую ситуацию - потерял работу или трудоспособность, появилась потребность в переезде в другой город, родился ребенок... Если просто расторгать договор с застройщиком, то он, конечно же, оштрафует несостоявшегося жильца на чувствительную сумму. Поэтому самый простой способ спасти овец и накормить волков - переуступить строящуюся квартиру другому желающему.
Притом что договор переуступки несложный и банальный, бдительность терять не стоит. Заключая такой контракт, в 99% случаев вам не только надо поставить застройщика в известность, но и согласовать с ним все действия. Против он не будет (в законодательстве нет запрета на переуступку), но обязательно снабдит вас полезной информацией: какие обязательства были у предыдущего правообладателя, что он уже выполнил по договору и что еще нужно будет исполнить вам. Кроме того, у застройщика стоит взять акт об исполнении обязательств по расчетам и платежные документы.
Процедура переуступки платная. Оформление соответствующих документов и комиссия, которую застройщик возьмет за согласование переуступки стоит от 1% до 5% от стоимости жилья, определенного в договоре долевого участия с первым дольщиком. Огромный плюс этой схемы -в том, что в итоге в плюсе действительно все: как продавец, заработавший деньги, так и покупатель, получивший то, о чем мечтал. Кроме того, покупатель обычно тоже выигрывает в деньгах. Цена за почти построенное жилье у перепродавца обычно на 5-20% ниже, чем у застройщика. Происходит это опять же не из-за чьего-то альтруизма. Купив пять лет назад квартиру на нулевом цикле, сегодняшний продавец заплатил 100 условных рублей. К моменту окончания строительства квартира уже стоит 500 условных рублей - жилье-то готово. А перепродавцу, купившему когда-то квадратные метры за сотню, будет выгодно сделать потенциальному покупателю скидку, чтобы скорее осуществить сделку. Так вы сможете купить жилье, допустим, за 400 условных рублей.
Минусов у подобного договора практически нет, так что, занимаясь решением квартирного вопроса, держите в уме этот вариант.
К нам обращаются за услугами:
-
Вся недвижимость в В.Новгороде
На нашем сайте обширная постоянно пополняемая база вся недвижимость в В.Новгороде. Выберите подходящую вариант...
-
Подбор вариантов на покупку
Вы задумались о новой квартире? Подбираете варианты нового жилья? Непростое занятие для новичка в сфере недвижимости....
-
Сопроводить сделку в В.Новгороде
При приобретении, продаже жилья или коммерческой недвижимости вопрос грамотного сопровождения...
-
Напечатать договор купли-продажи
Решили купить квартиру? А может сдать или снять жилье? Мы поможем вам оформить все документы по...
-
Юридическое сопровождение сделок в В.Новгороде
При приобретении, продаже жилья или коммерческой недвижимости вопрос юридически грамотного...
-
Сертификат на покупку квартиры в В.Новгороде
Если вы имеете на руках сертификат на покупку квартиры в В.Новгороде, обратитесь в наше агентство. ...
-
Субсидия на покупку квартиры в В.Новгороде
Когда до покупки квартиры не хватает "совсем чуть-чуть", поможет субсидия на квартиру. Если вы...
-
Дешёвая квартира на продажу в В.Новгороде
Рынок жилья широк - новостройки и вторичный фонд, элитные квартиры и экономичные варианты жилья. ...
-
Аренда комнат в В.Новгороде
Решили съехать от родителей? Ищете комнату для аренды? Мы предоставляем услуги аренды комнат в В.Новгороде. Наша ...
-
Аренда квартир в В.Новгороде
Хотите найти квартиру для аренды? Мы предоставляем услуги аренды квартир в В.Новгороде. Наша база квартир...
-
Купить квартиру под коммерцию в В.Новгороде
Большинство владельцев магазинов, парикмахерских, и других предпринимателей, работающих в сфере...
-
Выкуп квартир в В.Новгороде
Бывают обстоятельства, когда деньги нужны «еще вчера», и необходимо срочно продать квартиру или...
-
Купить квартиру по ипотеке в В.Новгороде
Если вы хотите купить квартиру по ипотеке в В.Новгороде, наши специалисты по недвижимости окажут вам квалифицированную...
-
Кредит на квартиру в В.Новгороде
Если вы хотите взять кредит на квартиру в В.Новгороде, наши специалисты окажут вам...
-
Ипотечный кредит в В.Новгороде
Покупка квартиры через ипотеку - хорошая альтернатива для тех, у кого денег "в обрез". Если вы хотите...
-
Снять ипотечный залог с квартиры
У вас квартира в ипотечном залоге? Вы благополучно выплатили кредит, но на квартире осталось...
-
Использовать материнский капитал на покупку квартиры (комнаты)
Многие молодые семьи хотят улучшить свои жилищные условия. Рождение детей дает возможность...
-
Трёхкомнатную квартиру купить в В.Новгороде
Если вы хотите купить трехкомнатную квартиру в В.Новгороде, наша база трехкомнатных квартир для продажи...
-
Однокомнатную квартиру купить в В.Новгороде
Если вы хотите купить однокомнатную квартиру в В.Новгороде, наша база однокомнатных квартир для...
-
Двухкомнатную квартиру купить в В.Новгороде
Если вы хотите купить двухкомнатную квартиру в В.Новгороде, наша база двухкомнатных квартир для продажи поможет вам найти...
-
КГТ купить в В.Новгороде
Если вы хотите купить КГТ (комнату гостиного типа) в В.Новгороде, наша база КГТ (база комнат...
-
Снять комнату в В.Новгороде
Если вы хотите снять комнату в В.Новгороде, наша база комнат вам поможет найти подходящий...
-
Снять квартиру в В.Новгороде
Если вы хотите снять квартиру в В.Новгороде, наша база квартир вам поможет найти подходящий вариант. Мы можем вам предложить...
© 2014 - 2023 Агентство недвижимости ГРАНД ВЕЛИКИЙ НОВГОРОД
Режим работы офисов: с 9.00 до 19.00, cуббота с 10.00 до 17.00
173000, Великий Новгород,
пр. Воскресенский бульвар, 2/2,
тел.: (8162) 60-38-00, (8162) 60-37-00; (8162) 60-52-52, (8162) 60-18-18;
e-mail: novgrand@mail.ru