Маленькие хитрости большого бизнеса
Было время, когда банки отказывались объединять силы с застройщиками для поисков новых клиентов.
А после кризиса 2008 года все средства стали хороши. И банки с большой охотой совместно со строительными компаниями придумывают различные специальные программы по продаже жилья и выдаче денег. Такие, например, как оформление ипотечных кредитов без поручителей, рассмотрение заявки на кредит за час, даже отсутствие первоначального взноса... Кроме того, банки стали рассматривать варианты предоставления кредитов на приобретение жилья на первичном рынке (раньше речь шла исключительно о безрисковой, то есть уже о точно построенной и сданной «вторичке»). Очевидно, что для застройщиков ипотека становится очень мощным каналом привлечения денег. Посудите сами: за полную стоимость в минувшем году приобретались 40% квартир, и по 30% пришлось на рассрочку и ипотеку. А некоторые строительные компании ровно половину новостроек продали по ипотеке.
Помимо выдачи кредитов без поручителей и специальных программ для частных клиентов банки стали предоставлять подобные услуги через ипотечных брокеров, с которыми сотрудничают.
Можно сказать, что профессиональный ипотечный брокер в совершенстве владеет ипотечным вопросом. Он способен представить своему клиенту полную информацию о том, какие программы по ипотеке существуют на данный момент, в каких банках. У крупных брокеров на первичном рынке есть договоренности с рядом банков-лидеров о предоставлении определенных значительных преимуществ их клиентам, планирующим купить жилье у аккредитованных этим банком крупных застройщиков вне зависимости от того, у какой строительной компании клиент планирует покупать жилье.
Обратиться за консультацией к брокеру - это хороший и разумный вариант. Однако помните: услуги специалиста не бесплатны. Безудержная радость охватывает любителей не разбрасываться деньгами, когда они натыкаются на рекламные объявления вроде «8,8% годовых!». Казалось бы, потрясающее предложение. Такой кредит под силу многим. Однако стоит зайти в отделение банка (как правило, по телефону полной информации консультанты намеренно не дают, заставляя клиента прийти, потому что при личной встрече легче уговорить посетителя стать клиентом именно в конкретном банке), как выясняются любопытные подробности.
Да, вариант кредита под 8,8% годовых действительно существует. Однако для его получения нужно подтвердить свой доход справкой по форме 2-НДФЛ. Что это значит? Доказать, что ты получаешь «белую» зарплату. Кроме того, будущему заемщику нужно найти двух (!!!) поручителей. А это тоже проблема не из легких, которая разрушила не одни «крепкие» дружеские отношения. И просить быть поручителем неловко, и отказывать стыдно. В общем, можно искренне пожелать не попадать в подобную ситуацию. Но самое интересное кроется в следующем пункте: для получения кредита под 8,8% годовых необходимо будет внести первоначальный взнос в размере... 75% от общей стоимости приобретаемой недвижимости.
«Зачем тогда ипотека?» - задается резонным вопросом просящий. И - если 75% от нужной суммы у него имеются - отправляется оформлять жилье в рассрочку. Знал рынок недвижимости Петербурга и предложения по ипотеке от 7% годовых в рублях. Предлагались квартиры в конкретных жилых комплексах одной крупной строительной компании. На самом деле ставки начинались от 6,5%, но (!) только после того, как объект (квартиру) передавали в собственность. А пока идет строительство, 6,5% годовых вы будете платить только в том случае, если ваш первый платеж составил не менее 50% от стоимости квартиры, а весь остальной долг вы вернете в течение семи лет. Условия нелегкие, но допустимые.
Однако после звонка ипотечному менеджеру компании выяснялись детали предложения. Если покупать, к примеру, «однушку» в одном из предлагаемых домов под обычные проценты (примерно 12,9% годовых), она будет стоить 2,9 млн. руб. А если по спецпредложению, ее цена увеличивается до 3,4 млн.
Подводных камней в фарватере ипотеки множество. Основная задача будущего покупателя - не торопиться, не нервничать, взвешивать каждое решение и просчитывать каждый поворот руля. Начинайте с внимательного исследования специальных предложений банков и застройщиков, причем ходите на такие встречи лично, а не консультируйтесь по телефону. Личный контакт никогда не лишний. И даже если вам не подойдет обсуждаемое предложение, расположив к себе человека, который с вами общался, вы можете получить от него ценный совет по решению лично вашего вопроса.
К нам обращаются за услугами:
-
Вся недвижимость в В.Новгороде
На нашем сайте обширная постоянно пополняемая база вся недвижимость в В.Новгороде. Выберите подходящую вариант...
-
Подбор вариантов на покупку
Вы задумались о новой квартире? Подбираете варианты нового жилья? Непростое занятие для новичка в сфере недвижимости....
-
Сопроводить сделку в В.Новгороде
При приобретении, продаже жилья или коммерческой недвижимости вопрос грамотного сопровождения...
-
Напечатать договор купли-продажи
Решили купить квартиру? А может сдать или снять жилье? Мы поможем вам оформить все документы по...
-
Юридическое сопровождение сделок в В.Новгороде
При приобретении, продаже жилья или коммерческой недвижимости вопрос юридически грамотного...
-
Сертификат на покупку квартиры в В.Новгороде
Если вы имеете на руках сертификат на покупку квартиры в В.Новгороде, обратитесь в наше агентство. ...
-
Субсидия на покупку квартиры в В.Новгороде
Когда до покупки квартиры не хватает "совсем чуть-чуть", поможет субсидия на квартиру. Если вы...
-
Дешёвая квартира на продажу в В.Новгороде
Рынок жилья широк - новостройки и вторичный фонд, элитные квартиры и экономичные варианты жилья. ...
-
Аренда комнат в В.Новгороде
Решили съехать от родителей? Ищете комнату для аренды? Мы предоставляем услуги аренды комнат в В.Новгороде. Наша ...
-
Аренда квартир в В.Новгороде
Хотите найти квартиру для аренды? Мы предоставляем услуги аренды квартир в В.Новгороде. Наша база квартир...
-
Купить квартиру под коммерцию в В.Новгороде
Большинство владельцев магазинов, парикмахерских, и других предпринимателей, работающих в сфере...
-
Выкуп квартир в В.Новгороде
Бывают обстоятельства, когда деньги нужны «еще вчера», и необходимо срочно продать квартиру или...
-
Купить квартиру по ипотеке в В.Новгороде
Если вы хотите купить квартиру по ипотеке в В.Новгороде, наши специалисты по недвижимости окажут вам квалифицированную...
-
Кредит на квартиру в В.Новгороде
Если вы хотите взять кредит на квартиру в В.Новгороде, наши специалисты окажут вам...
-
Ипотечный кредит в В.Новгороде
Покупка квартиры через ипотеку - хорошая альтернатива для тех, у кого денег "в обрез". Если вы хотите...
-
Снять ипотечный залог с квартиры
У вас квартира в ипотечном залоге? Вы благополучно выплатили кредит, но на квартире осталось...
-
Использовать материнский капитал на покупку квартиры (комнаты)
Многие молодые семьи хотят улучшить свои жилищные условия. Рождение детей дает возможность...
-
Трёхкомнатную квартиру купить в В.Новгороде
Если вы хотите купить трехкомнатную квартиру в В.Новгороде, наша база трехкомнатных квартир для продажи...
-
Однокомнатную квартиру купить в В.Новгороде
Если вы хотите купить однокомнатную квартиру в В.Новгороде, наша база однокомнатных квартир для...
-
Двухкомнатную квартиру купить в В.Новгороде
Если вы хотите купить двухкомнатную квартиру в В.Новгороде, наша база двухкомнатных квартир для продажи поможет вам найти...
-
КГТ купить в В.Новгороде
Если вы хотите купить КГТ (комнату гостиного типа) в В.Новгороде, наша база КГТ (база комнат...
-
Снять комнату в В.Новгороде
Если вы хотите снять комнату в В.Новгороде, наша база комнат вам поможет найти подходящий...
-
Снять квартиру в В.Новгороде
Если вы хотите снять квартиру в В.Новгороде, наша база квартир вам поможет найти подходящий вариант. Мы можем вам предложить...
© 2014 - 2023 Агентство недвижимости ГРАНД ВЕЛИКИЙ НОВГОРОД
Режим работы офисов: с 9.00 до 19.00, cуббота с 10.00 до 17.00
173000, Великий Новгород,
пр. Воскресенский бульвар, 2/2,
тел.: (8162) 60-38-00, (8162) 60-37-00; (8162) 60-52-52, (8162) 60-18-18;
e-mail: novgrand@mail.ru